Verfügbar ab: Herbst 2026

Befristung: 5 Jahre

Unser charmantes Mehrfamilienhaus mit Charakter liegt in einer gepflegten und sehr ruhigen Lage. Eingebettet in die natürliche Idylle des Naturschutzgebietes Finkensteiner Moor bietet es einen wunderschönen Blick auf die Karawanken mit ihrem majestätischen Mittagskogel. Das Haus ist umgeben von einem großen Obstgarten und Waldstück, wo Rehe, Hasen, Bienen, Vögel und andere Tiere des Waldes mit uns leben und wie wir mit der Natur verwurzelt sind.

Neben der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Schulen, Gasthäuser und Ärzte – in wenigen Minuten erreichbar.

Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende genießen unsere Immobilie als einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Bike-Touren, spazieren gehen oder die Seele baumeln lassen. Der wenige Minuten entfernte Faaker See mit seinem türkis-blauem Wasser ist perfekt zum Schwimmen und für Wassersport. Im Winter sind die umliegenden Schigebiete mit dem Auto schnell erreicht.

Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit praktischer Nähe zur entsprechenden Infrastruktur der Gemeinde Finkenstein und Stadt Villach.

Die Immobilie, ein historisches Bauernhaus in naturnaher Alleinlage wurde hochwertig generalsaniert und bietet ein gemütliches, angenehmes und modernes Zuhause für Familien, Paare, Ruhesuchende und Genießer. Zur Wohnanlage gehören Stellplätze für bequemes und sorgenfreies Parken und liebevoll gepflegte Allgemeinflächen zur Mitbenutzung.

Baujahr: 1960
Zustand: hochwertige Generalsanierung: technisch, energieeffizient, modern
Bauweise: Holzmassivbau
Dachform: Satteldach
Etagen: 2
Stellplatz: vorhanden
Heizung: Holz-/Pellets; Zentralheizung
Bodenbelag: Keramik, Parkett, Holz
Badausstattung: Duschkabine
Küche: ALNO Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden und Nordost
Abstellraum
CAT7-Verkabelung
Kabel/SAT-TV
Rollläden
Insektenschutzgitter

Wohnfläche: 80,13 m²
Zimmer insgesamt: 3
Balkonfläche: 4,94 m²
Terrassenfläche: 10m²

Grundriss

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Raumaufteilung Wohnung 1

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sich alle weiteren Räume erschließen. Der bereits vom Eingang sichtbare, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sonniger Südausrichtung ist zweifellos eines der Highlights – hier trifft gemütliches Wohnen auf ein offenes, einladendes und freundliches Ambiente.

Die Einbauküche ist modern eingebettet und lädt zu genussvollen Momenten ein, während der direkte Zugang zum Balkon (Süd) und zur eigenen Terrasse im Garten (Nordost) den Wohnbereich in eine idyllische Outdoor-Oase verwandelt.

Für Ruhe und Geborgenheit sorgen auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer, eines davon flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar: ob als buntes Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice.

Zur linken Seite erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum für alles, was gut verstaut sein will.

Mietkosten Wohnung 1

Miete: € 1.600,– inkl. BK, exkl. Heizung und Strom
Kaution: € 5.000,–

Wohnfläche: 78,61 m²
Zimmer insgesamt: 3
Balkonfläche: 2,85 m²
Terrassenfläche: 9,86 m²

Grundriss

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Raumaufteilung Wohnung 2

Die Wohnung ist über eine Holzaußentreppe zu begehen, die zur Terrasse und in das Dachgeschoß führt. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sich alle weiteren Räume erschließen. Der bereits vom Eingang sichtbare, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sonniger Südausrichtung ist zweifellos eines der Highlights – hier trifft gemütliches Wohnen auf ein offenes, einladendes und freundliches Ambiente.

Die Einbauküche ist modern eingebettet und lädt zu genussvollen Momenten ein, während der direkte Zugang zum Balkon (Süd) und zur eigenen Terrasse (Nord) den Wohnbereich in eine idyllische Outdoor-Oase verwandelt.

Für Ruhe und Geborgenheit sorgen auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer, eines davon flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar: ob als buntes Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice.

Zur linken Seite erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum für alles, was gut verstaut sein will.

Mietkosten Wohnung 2

Miete: € 1.200,– inkl. BK, exkl. Heizung und Strom
Kaution: € 4.000,–

Gesundheit:

Arzt 1,5 km
Apotheke 1,5 km
Krankenhaus 5,6 km

Kinder & Schulen:

Schule 1,5 km
Kindergarten 1,5 km

Nahversorgung:

Supermarkt 1,7 km
Einkaufszentrum 4,9 km

Sonstige:

Bank 1,7 km
Geldautomat 1,7 km
Post 1,5 km
Polizei 1,5 km

Verkehr:

Bus 1,5 km
Bahnhof 1,6 km

(Angaben Entfernung google maps, Luftlinie)

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